Qu’est-ce qu’un Appartement Ferroviaire ?

De nos jours, alors que la surface d’habitation semble augmenter, un appartement ferroviaire apparaît comme un vestige du passé. Mais ces styles d’appartements uniques offrent des avantages mesurables par rapport aux espaces traditionnels. Ils sont également un excellent moyen de réduire vos coûts dans les villes à coût élevé comme New York et San Francisco.

Appartement ferroviaire
Jonathan Schloss / Architecte

Cependant, il y a aussi des inconvénients à un appartement de style chemin de fer. Le faible coût d’achat de ces maisons s’accompagne d’un prix de revente plus bas à l’avenir.

Selon Jonathan Miller dans le New York Times, les appartements ferroviaires se vendent 15 à 25 % de moins que les autres appartements de même taille avec des dispositions standard. Cependant, dans des endroits comme New York, presque toutes les maisons sont un bon investissement car les prix restent élevés.


Qu’est-ce qu’un Appartement Ferroviaire ?

Un appartement ferroviaire est construit étroitement. Ces appartements s’étendent de l’avant du bâtiment vers l’arrière dans une longue succession de pièces.

Les chambres sont reliées les unes aux autres sans couloirs entre elles, comme des wagons de train. Les appartements ferroviaires sont également appelés « appartements traversants ».

L’appartement ferroviaire était connu dans l’usage courant sous le nom d’appartement ferroviaire. Ceux-ci ont été introduits pour la première fois à New York dans les années 1830 pour aider à lutter contre la surpopulation. À cette époque, les codes de construction normalisés courants aujourd’hui n’existaient pas.

Les appartements ferroviaires étaient des unités fonctionnelles et n’étaient pas conçus dans un souci de beauté ou de confort. La plupart des appartements de style ferroviaire étaient insalubres, exigus, délabrés et mal éclairés.

Ces types de configurations d’appartements sont devenus courants dans d’autres grandes villes comme Chicago et Boston. Vous pouvez trouver des appartements de chemin de fer dans de grands immeubles locatifs et des brownstones plus étroits.


Conception d’un appartement ferroviaire

Un agencement typique d’appartement ferroviaire comprend trois à cinq pièces. La plupart des rails départementaux de la ville de New York n’ont pas de couloirs, bien que certains rails départementaux d’autres villes aient des couloirs.

Les gens modernes apprécient la vie privée, c’est pourquoi des efforts ont été faits pour ajouter des cloisons et des écrans aux planchers des voies ferrées afin de fournir plus d’espace utilisable. Certains appartements ferroviaires sont assez grands pour subdiviser les pièces et ajouter des couloirs pour créer une maison plus habitable.


Avantages et inconvénients d’un appartement ferroviaire

Il y a des avantages certains à un appartement de style chemin de fer pour les jeunes acheteurs et locataires. Mais pour d’autres, ces maisons de style présentent un défi aux modes de vie modernes.

avantage

  • Coût – Le coût initial de la location ou de l’achat d’appartements ferroviaires est moins cher. C’est un bon moyen pour les acheteurs et les locataires d’une première maison d’entrer sur le marché et d’établir une valeur nette ou un crédit.
  • Disponibilité – Les logements ferroviaires étaient courants dans les grandes villes. Ces unités sont faciles à trouver et abondantes dans les zones où le logement est plus cher.
  • Unique à l’intérieur – La plupart des appartements ferroviaires sont situés dans des bâtiments historiques. Beaucoup d’entre eux ont encore des caractéristiques architecturales uniques. Ceux-ci incluent de hauts plafonds, des murs en briques apparentes et des moulures plus élaborées.
  • Pas d’espace perdu – Tout l’espace disponible dans les appartements ferroviaires est dans une pièce et utilisable.

Les inconvénients

  • Manque d’intimité – Dans les appartements ferroviaires, il faut traverser une pièce pour accéder à une autre. Cela ne crée pas d’intimité dans les pièces au milieu de l’aménagement.
  • Conditions de vie inconfortables – La disposition des appartements ferroviaires n’est pas idéale pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. La taille de ceux-ci inhibe également les grandes solutions de stockage, rendant la maison plus encombrée.
  • Revente – Cette disposition ne fonctionne pas pour tout le monde, donc moins de gens sont intéressés par les appartements ferroviaires. Cela réduit le prix de revente.

Conseils de style d’appartement de chemin de fer

Les appartements ferroviaires ne sont peut-être pas idéaux pour tout le monde, mais ils sont la bonne réponse pour les autres. Voici quelques idées que nous avons rassemblées pour vous aider à rendre votre appartement de chemin de fer beau et efficace.

Utilisez la lumière naturelle et artificielle

Utilisez la lumière naturelle et artificielle
rue facile

Tirez le meilleur parti de l’éclairage dont vous disposez et ajoutez-en autant que vous le pouvez. Cela inclut l’utilisation de la lumière naturelle provenant des fenêtres et des portes.

Gardez les couvre-fenêtres au minimum pour augmenter toute la lumière naturelle dont vous disposez. Utilisez des rideaux ou des stores transparents ou en lin dans les endroits où vous n’avez pas besoin d’autant d’intimité. Dans des zones comme les chambres, utilisez des techniques de superposition qui vous permettent de laisser entrer plus de lumière pendant la journée, mais fermez-les pour plus d’intimité la nuit.

Ajoutez également des luminaires uniques et d’autres sources de lumière ambiante dans les zones où cela a du sens. Des luminaires intéressants aideront à détourner l’attention de la taille de l’espace, mais ajouteront son caractère.

L’éclairage de travail dans des zones stratégiques telles que les lampes de lecture et les lampes sous le comptoir contribuera à augmenter le confort et l’efficacité. La superposition de sources lumineuses comme celle-ci contribue à donner à la pièce un sentiment d’équilibre et de confort.

Gardez les couleurs cohérentes et neutres

Gardez les couleurs cohérentes et neutres
l’atelier de brooklyn

Lorsque vous essayez de rendre une zone plus grande et plus ouverte, les couleurs neutres claires fonctionnent mieux. Cela peut inclure des blancs, des crèmes, des gris clairs, des beiges et des gris. Si vous aimez les couleurs vives et sombres, n’hésitez pas à les accentuer avec ces teintes pour ajouter de l’intérêt à votre design.

Parce que ces pièces fonctionnent ensemble, il est préférable de créer une cohésion dans tout l’espace. Gardez donc une couleur dominante comme couleur de mur et une autre comme couleur d’accent.

Lorsque The Brooklyn Studio a repensé cet appartement de chemin de fer de New York, ils ont utilisé cette stratégie. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas personnaliser chaque pièce. Personnalisez avec des meubles et des décorations murales uniques.

ajouter du stockage

ajouter du stockage
La maison en ville

Construisez du stockage dans les zones où cela a du sens. La petite maison dans la ville propose cet appartement ferroviaire avec des étagères du sol au plafond dans le salon.

Ceux-ci fonctionnent bien pour les murs qui seraient autrement inutiles pour le stockage. Ajoutez des collections de vos objets trouvés préférés. Utilisez des paniers ou des boîtes décoratifs pour créer un look plus unifié sur vos étagères.

Pensez également à ajouter du rangement aux appareils comme les radiateurs et les cheminées. Vous pouvez couvrir un radiateur pour créer une table ou une étagère qui est un espace utilisable plutôt qu’un espace perdu.

Pensez à des façons créatives d’ajouter de l’espace

Pensez à des façons créatives d'ajouter de l'espace
intérieurs de niche

Ne négligez pas les moyens créatifs pour rendre votre appartement sur la voie ferrée plus agréable à vivre. Considérez les lits pliants ou les canapés-lits comme de bonnes solutions de sommeil pour les adolescents. Cela peut aider la pièce à se doubler d’un lieu de rencontre / d’étude et d’une chambre à coucher.

écrans de confidentialité

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deborah dessins français

Sans aucun doute, les appartements ferroviaires manquent d’espaces privés. Mais, un écran d’intimité ou un séparateur de pièce bien placé peut lui donner une sensation d’isolement.

Il y a de beaux écrans de confidentialité élégants qui ajoutent au look chic d’un appartement ferroviaire. Ils ajoutent également de la fonction aux grandes pièces pour créer des espaces plus distincts.

Moins est plus

Moins est plus
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Le nettoyage est l’une des étapes les plus importantes pour avoir un appartement de chemin de fer qui fonctionne bien. Cela signifie se débarrasser des objets inutiles que vous avez qui ne sont pas utiles et ne vous apportent pas de joie.

Cela peut également signifier se débarrasser des gros meubles qui ne rentrent pas bien dans l’appartement. Les meubles qui s’intègrent bien dans la pièce sont les meilleurs.

Pour son département ferroviaire, Alex Kalita s’abstient d’une grande table basse. Au lieu de cela, il permet un chemin direct à travers le salon avec une petite table bien placée à côté du canapé.

matériaux de luxe

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Eric Petschek : La maison organisée

Ce n’est pas parce que l’appartement est petit qu’il ne doit pas être beau. Si vous en avez l’occasion et le budget, ajoutez des matériaux de fantaisie là où vous le pouvez.

Cela donnera à votre maison un aspect plus personnalisé. Dans la plupart de ces chambres, vous aurez besoin de petites quantités, ce qui le rendra plus abordable.

Considérez cette conception d’appartement ferroviaire par Noam Dvir et Daniel Rauchwerger. Ils ont utilisé de luxueux comptoirs en marbre dans la cuisine de leur appartement ferroviaire. La longue ligne des comptoirs crée un look cohérent et personnalisé dans la cuisine.

Foire aux questions (FAQ)Questions les plus fréquentes

Quelles sont les perspectives de revente des appartements ferroviaires ?

En raison du marché du logement tendu aux États-Unis, toutes les propriétés sont plus faciles à vendre. Cela comprend les appartements ferroviaires. Ces appartements sont plus difficiles à vendre en temps normal. Mais si vous apportez des modifications judicieuses pour rendre l’appartement plus cohérent et inclure un meilleur stockage, vous devriez pouvoir trouver le bon acheteur pour votre appartement.

Qu’est-ce qu’un appartement fusil de chasse vs rail?

Les maisons de style fusil de chasse et de style chemin de fer sont souvent utilisées l’une au lieu de l’autre. Vous pouvez trouver des maisons de fusil de chasse dans de nombreuses villes du sud comme la Nouvelle-Orléans ou Charlotte, Caroline du Nord. Ce sont de petites maisons construites les unes à côté des autres. La plupart n’ont pas de fenêtres latérales mais des fenêtres à l’avant et à l’arrière de la maison. Les maisons de fusil de chasse mesurent environ 12 pieds de large. Comme les maisons de chemin de fer, elles ont trois ou quatre pièces alignées d’avant en arrière.

Quel est le meilleur endroit pour chercher un appartement ferroviaire à louer ?

Le meilleur endroit pour chercher un appartement de chemin de fer à louer serait une grande ville du Nord ou du Midwest comme New York, Chicago, San Francisco ou Boston.

Quelles sont les idées d’appartements ferroviaires les plus abordables pour aider mon espace à mieux fonctionner ?

Peindre votre espace est une solution moins coûteuse qui améliorera la fluidité de toute votre maison. L’ajout de séparateurs de pièce sous forme de stockage est une autre idée moins coûteuse. De cette façon, vous pouvez créer plus d’intimité et de stockage en même temps.

conclusion

Les appartements ferroviaires ont un design et un style uniques qui les rendent plus adaptés aux jeunes et aux familles peu nombreuses.

Pour d’autres, ils offrent des inconvénients comme un manque d’intimité et une disposition maladroite. En ces temps où les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter, les appartements ferroviaires sont une option viable pour quiconque cherche à entrer sur le marché immobilier américain pour la première fois.

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